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家のコト 2017.02.01

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん②』 ~戸建て・マンション一棟編~

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投資の中でも低リスクと言われる“不動産投資”。
前回の「不動産投資のきほん① ~マンション一室編~」に続き、今回は戸建て住宅やマンションを一棟購入して始めるケースのお話です。

一室購入パターンと比べて上級者向け

マンションの一室を購入して賃貸する方法の他に、戸建て住宅やマンション一棟を丸ごと購入して賃料を得る投資方法もあります。
戸建て&一棟㈰
但し、これらは一室購入と比較してハードルが上がります。ある程度の資産がある方や、もともと土地を持っている方など資金面に不安がない場合はそれほど問題ではありませんが、そうでない場合や、不動産投資に関する十分な知識がない場合は難しいケースもあります。

それでは、それぞれのメリットとリスクを見ていきましょう。

戸建ては「築年数」、マンション一棟買いは「資金」が鍵

高額のイメージが強い戸建て住宅ですが、比較的少額で投資が出来る物件はあります。
但し、戸建ての場合はほとんどが木造住宅のため、鉄骨造のマンション等と比べると老朽化が早いというリスクがあります。特に、築年数が古い物件やあまりにも安価な物件は、建物の構造や経年劣化の度合いを十分に確認しておく必要があります。
また、主な入居者がファミリー層となるため、家賃価格の設定次第では長期入居となり安定収入を得られる可能性がありますが、一戸あたりの建築コストが高いため収益性は比較的低くなる事が多いです。
戸建て&一棟㈫
マンション一棟を購入する場合は、部屋数が多いので空室リスクを分散出来るのがメリット。管理・運営も一括で行えるので、変な入居者が入るリスクも避けられます。
一方で、購入金額が大きいので初期投資のための資金が必要になります。この点は、不動産管理会社に相談をするとある程度低額に抑えることが可能なケースもあるので、事前に確認してみることをオススメします。
あとは、中古マンションの場合は劣化具合によって修繕の頻度に影響してくるので、修繕済物件かどうかも確認しておくと良いですね。
ゆくゆくは物件を売却する事を考えている方は、大まかなスケジュールを決めておいて早めに管理会社に伝えておきましょう。一棟買いは販売価格が高額で購入希望者も少ないため、買い手が見つかるまで時間がかかる事があるからです。

今回は、戸建てとマンション一棟購入のパターンについてそれぞれの特徴をご紹介しましたが、いかがでしたか?
事前にメリットとリスクを十分確認してあらゆるケースを想定しておけば、比較的高額投資となる戸建てやマンション一棟購入でも低リスクでの運用は可能です。
まずは、信頼出来る管理会社を見つけて何でも相談してみて下さいね。

文/株式会社グローバル・トラスト

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