知るコト知るコト

ケノコト独自の視点から、様々な人や場所、物を取材して、WEBをはじめとする色々な場所で公開します。

お金 2017.04.07

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん⑤ ~購入の流れ(前編)~』

Pocket

ここ数年、資産運用のひとつとして不動産投資に興味を持つ人が増えていますね。
何となく「不動産投資がどういうものか」は分かるけど、いざ始める時はどういう流れで進んでいくの?
今回は、そんな疑問についてお話したいと思います。

投資物件購入の基本のフロー ー「不動産投資」のきほん⑤

投資用物件を購入する時は、大きく以下のようなフローになります。

予算を決める → 物件条件を決める → 不動産投資会社を選ぶ(※) → 現地確認 → 買付証明書の提出 → 重要事項の説明を受ける → 売買契約を締結(手付金の支払い) → ローンの審査を受ける(融資を受ける場合のみ) → 決済 → 賃貸管理会社を選ぶ(※)

※ひとつの会社で対応出来るケースもあります。

今回は、前編として「予算を決める」~「買付証明書の提出」までを見てみましょう!
記事㈱ー1

●予算を決める

まず、どのくらいの予算で投資するのかを決めます。自己資金のみで投資するのか、借入れをするのかも考えておきましょう。

●物件条件を決める

不動産投資の物件選びは、自分が住みたい物件を選ぶのではなく、「この物件なら自分は借りたいと思うか?」という視点が大事。条件を洗い出し、優先順位を決めます。

●不動産投資会社を選ぶ

不動産投資会社は、条件に合った投資物件を探して紹介してくれたり、無理なく返済出来るような投資プランを提案してくれます。
不動産投資会社を選ぶ際は、既にその会社で投資物件を購入して運用した経験がある(または運用中)人からの紹介が一番安心です。もし周りに不動産投資をしている知人がいない場合は、実際にいくつかの不動産投資会社の担当者と対面相談をしてみて相性を確認しましょう。
管理会社も兼務している会社だと、物件の紹介から管理業務まで一括で対応してくれるのでおすすめです。

●現地確認

条件に合う物件を見つけたら、必ず現地に行き、物件の外観・共有部分・周辺環境・駅から物件までの距離などを確認します。現地確認の時点で空き室がある場合は、部屋の中もチェックしておきましょう。

●買付証明書の提出

現地確認をして、特に問題がなく気に入った場合は、売主に物件購入する意思があることを示すために「買付証明書」を提出します。
買付証明書はあくまで物件を購入したいという意思表示であり、必ずしもこの物件が買えると保証されたわけではありません。(逆に、提出したら必ずその物件を買わなければならないという事ではありません)
記事㈱ー2

今回は、不動産購入時のフロー(前編)についてご紹介しましたが、いかがでしたか?
フローの大枠を知っていると、不動産投資会社や賃貸管理会社と話をする際に戸惑うことなく、自分が知りたいポイントを質問出来るようになりますよ。
次回は、フローの後編についてご紹介をしていきます。

文/株式会社グローバル・トラスト
http://gl-trust.com/

その他のおすすめ記事

かしこく節税!『「不動産投資」で経費に出来る費用アレコレ①』

記事㈴ー1 のコピー

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん③ ~「ながら経営」のコツ~』

記事㈹ー1

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん④ ~安定運用に必要な3つのコト~』

記事㈺ー1 のコピー

Pocket

コメント

コメント欄


次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

instagram-iconみんなのInstagram

人気の記事

2017.06.18

きんぴら大変身!豆腐1丁で『特大がんものご馳走あんかけ』

2017.06.15

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ♪「なす」の常備菜』

2017.06.13

甘酒が決め手。シンプルで絶品『ピーマンとじゃがいもの塩きんぴら』

2017.06.11

作り置き常備菜シリーズ『丸ごと鶏の塩スープ』とアレンジレシピ『シンガポールライス』

2017.06.10

ドイツに学ぶ『メディカルハーブのある暮らし』

2017.06.09

今が旬‼︎『しゃきしゃきアスパラガスの温サラダ』

2017.06.07

『梅雨~初夏におうちに連れて帰りたいお花レシピ』~日本の技術で世界をリードするお花“リシアンサス”~

2017.06.05

隠し味に最適 季節の保存食『梅しごとのススメ』

2017.06.03

常備菜にも◎サラダよりもりもり食べられる『夏野菜のおひたし』

2017.06.02

6月のお献立、その1。簡単おいしい!『揚げ茄子』

編集部おすすめ記事

2017.06.18

こまめなお手入れで畳のある暮らしを心地よく『< 基本&しみ抜き >畳のお手入れ方法』

2017.06.17

揚げ焼きでかんたん『いんげんとおくらの磯辺焼き』

2017.06.15

アイスを食べながらお店をぐるり。『Life Space Collection』で映像×音楽×光×インテリアの新しい生活空間を体験しよう

2017.06.12

雑穀入りの作り置きおかず『丸麦入りキャロットラペ』

2017.06.11

旨みと安心をひと匙プラス『ごはんのお供!酢入りきんぴら』

2017.06.07

暮らしをちょっと素敵にするアイデアに出会う場所『Life Space Collection』でアイスを食べてLED電球スピーカーを当てよう!

2017.06.02

日常の中に音楽を 〜ケミカルボリュームの初夏のドライブにぴったりの一曲『BGM』~

2017.06.02

自分らしくカスタマイズ『賃貸でも愛着のわく部屋作りを〜体験者の声 scene.2〜』

2017.06.01

女性ホルモンバランスを整えて内側から輝く肌に『ラ・ミューテ化粧品の知られざる魅力』

2017.06.01

【ケノコトInstagram企画】6月の「日常のコト」を『#水無月のコト』で投稿しよう

月間人気記事

2017.03.02

夕食の残り物を活かしたリメイクレシピ『ラタトゥイユ』が2つの料理に大変身

2015.08.07

部屋を彩る"緑"をおいた暮らし方『都内のおすすめ観葉植物店』をご紹介

2017.03.31

脇の下を押すと痛くない?『脇コリの解消は 肩こり解消にもつながる』

2017.02.27

色が悪くならない茹で方『茄子と大葉のごま和え』

2017.06.07

100人100色ー嫌いだった営業職が天職に。ベンチャー企業でエンジニアのキャリア支援を行う会社員ー鈴木優衣さんのお話し

2017.03.27

~初夏の仕込みもの~旬の『そら豆で自家製豆板醤』を作ってみよう

2017.06.14

100人100色―起業のきっかけは東日本大震災。全国・海外に展開する化粧品メーカー社長ー鈴木礼子さんのお話し

2017.03.07

頭が重いすっきりしないときに試してほしい『簡単ほぐしマッサージ』

2016.12.29

編集部おすすめ『週に1度のつくおきレシピ♪「トマト」の常備菜』

2016.08.11

知らなかった!こんなにも多い『ウリ科の野菜の種類とあれこれ』