知るコト知るコト

ケノコト独自の視点から、様々な人や場所、物を取材して、WEBをはじめとする色々な場所で公開します。

お金 2017.04.07

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん⑤ ~購入の流れ(前編)~』

Pocket

ここ数年、資産運用のひとつとして不動産投資に興味を持つ人が増えていますね。
何となく「不動産投資がどういうものか」は分かるけど、いざ始める時はどういう流れで進んでいくの?
今回は、そんな疑問についてお話したいと思います。

投資物件購入の基本のフロー ー「不動産投資」のきほん⑤

投資用物件を購入する時は、大きく以下のようなフローになります。

予算を決める → 物件条件を決める → 不動産投資会社を選ぶ(※) → 現地確認 → 買付証明書の提出 → 重要事項の説明を受ける → 売買契約を締結(手付金の支払い) → ローンの審査を受ける(融資を受ける場合のみ) → 決済 → 賃貸管理会社を選ぶ(※)

※ひとつの会社で対応出来るケースもあります。

今回は、前編として「予算を決める」~「買付証明書の提出」までを見てみましょう!
記事㈱ー1

●予算を決める

まず、どのくらいの予算で投資するのかを決めます。自己資金のみで投資するのか、借入れをするのかも考えておきましょう。

●物件条件を決める

不動産投資の物件選びは、自分が住みたい物件を選ぶのではなく、「この物件なら自分は借りたいと思うか?」という視点が大事。条件を洗い出し、優先順位を決めます。

●不動産投資会社を選ぶ

不動産投資会社は、条件に合った投資物件を探して紹介してくれたり、無理なく返済出来るような投資プランを提案してくれます。
不動産投資会社を選ぶ際は、既にその会社で投資物件を購入して運用した経験がある(または運用中)人からの紹介が一番安心です。もし周りに不動産投資をしている知人がいない場合は、実際にいくつかの不動産投資会社の担当者と対面相談をしてみて相性を確認しましょう。
管理会社も兼務している会社だと、物件の紹介から管理業務まで一括で対応してくれるのでおすすめです。

●現地確認

条件に合う物件を見つけたら、必ず現地に行き、物件の外観・共有部分・周辺環境・駅から物件までの距離などを確認します。現地確認の時点で空き室がある場合は、部屋の中もチェックしておきましょう。

●買付証明書の提出

現地確認をして、特に問題がなく気に入った場合は、売主に物件購入する意思があることを示すために「買付証明書」を提出します。
買付証明書はあくまで物件を購入したいという意思表示であり、必ずしもこの物件が買えると保証されたわけではありません。(逆に、提出したら必ずその物件を買わなければならないという事ではありません)
記事㈱ー2

今回は、不動産購入時のフロー(前編)についてご紹介しましたが、いかがでしたか?
フローの大枠を知っていると、不動産投資会社や賃貸管理会社と話をする際に戸惑うことなく、自分が知りたいポイントを質問出来るようになりますよ。
次回は、フローの後編についてご紹介をしていきます。

文/株式会社グローバル・トラスト
http://gl-trust.com/

その他のおすすめ記事

かしこく節税!『「不動産投資」で経費に出来る費用アレコレ①』

記事㈴ー1 のコピー

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん③ ~「ながら経営」のコツ~』

記事㈹ー1

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん④ ~安定運用に必要な3つのコト~』

記事㈺ー1 のコピー

Pocket

コメント

コメント欄


次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

instagram-iconみんなのInstagram

人気の記事

2018.01.12

片づけ本を読むことではありません『片づけを始めるとき最初にする事は?』

2018.01.10

覚えておきたいおやつレシピ『かぼちゃプリン』

2018.01.10

1月11日は年神様とのご縁をいただく『知っておきたい鏡開きのコト』

2018.01.06

五節句の始まり『人日の節句』〜願いを込めて七草がゆを食べよう〜

2017.12.28

胃腸をやすめる旬の味『栄養たっぷり!金時人参のポタージュ』

2017.12.28

暮らしの歳時記『年越し蕎麦の由来あれこれ』

2017.12.27

覚えておきたいおやつレシピ『ホットビスケット』

2017.12.20

二十四節気の暮らし方『一番昼間が短い日「冬至」』地域で違うかぼちゃ料理

2017.12.19

おうちクリスマス『ミルクティークリームと苺のミルクレープ』

2017.12.16

いつもと少しだけ違う私になる『エアクロで楽しむクリスマスコーディネート』

編集部おすすめ記事

2018.01.10

『3種の発酵みたらし餅』で忙しい年始りも簡単エネルギーチャージ

2018.01.05

【ケノコトInstagram企画】1月の「日常のコト」を『#睦月のコト』で投稿しよう

2018.01.05

冬の寒さにも『大活躍のランジェリー』

2017.12.27

街の人々に愛されていた建物を再び“人”が集まる場所に~溝の口のシェアオフィス「nokutica(ノクチカ)」~

2017.12.27

今年は『特製発酵出汁をつかった年越しうどん』で2018年を迎えよう!

2017.12.27

フランス伝統のサクサクパイ『ガレット・デ・ロワ』

2017.12.26

私らしいライフスタイルに合わせて『さらに便利になったエアクロの秘密』

2017.12.16

旬の食材を使って『せりとりんごとブルーチーズのサラダ』

2017.12.10

暮らしの歳時記『歳の市へ出かけよう』ー新しい年を迎える支度をはじめましょうー

2017.12.06

砂糖不使用!麹と米だけで作る『手づくり甘酒の素』

月間人気記事

2017.04.01

脇の下を押すと痛くない?『脇コリの解消は 肩こり解消にもつながる』

2017.07.16

こんな症状は危険かも『スマホのウイルス感染症状7つをチェック』

2017.04.06

どんなおやつを選択してる?『低GIなお菓子を選んでみよう』

2017.09.14

指先のカサカサを直したい!『指先の乾燥の原因とケア方法』

2017.09.14

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「大根」の常備菜」

2017.04.04

もち米がなくても大丈夫『白米とお餅で出来る鶏おこわ』

2017.08.31

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「玉ねぎ」の常備菜』

2017.09.06

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「さつまいも」の常備菜』

2017.08.24

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「キャベツ」の常備菜』

2017.02.06

甘みがぎゅっとつまった『長ねぎをつかった作り置きおかず』