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お金 2017.05.19

売る?売らない?『投資物件を売るベストなタイミングとは?』

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アベノミクスによる景気の回復や金融緩和により、不動産を所有することが出来る人が増え、ここ最近は物件の価格が高騰していますね。
供給より需要が多い現状を考えると売主が有利な状況にあると言えますが、本当に今不動産を売却した方が良いのか、もう少し待って売却した方が良いのか、はたまた売却せずに持ち続けた方が良いのか・・・悩むところですよね。
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「購入時価格<売却価格」の落とし穴

「買った時よりも高く売れるから」という理由で売却を検討する方も多いのではないでしょうか。
確かに、購入時の価格と売却価格を比較するのはひとつの基準にはなりますが、取得してから10年も経てば、ほぼすべての物件が「購入時の価格>売却価格」となります。
また、「購入時の価格<売却価格」であったとしても、仲介手数料や登録免許税、不動産取得税などを払っているので、購入してすぐの売却の場合は結果的にあまりお金が残らない可能性もあります。
購入時の価格と比較するのはシンプルで分かり易さはありますが、参考程度にとどめておきましょう。
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正しい売却をするために意識すべきポイントは?

売却するにあたって、意識すべき要素は「時間軸」です。
お金は、現在の1,000円と10年後の1,000円では価値が異なります。「物価が変わらなければ、お金の価値は変わらない」と思われるかもしれませんが、それはお金をそのまま置いていた場合のこと。家のタンスにそのままお金を置いていたらその価値は変わりませんが、投資は別です。

投資するということは、「元の資金を投下して増やす」こと。つまり、1年目にお金が手に入れば、それが数年後には倍以上に増えているかもしれません。ということは、1年目に得た5,000万円を次の投資で運用し増やすことが出来れば、その利回りにもよりますが「今売却した場合の5,000万円>5年後に売却した場合の9,000万円」という現象が起き得るのです。

実は、この「時間軸」を考慮せずに物件売却を考えている方は少なくありません。
物件の内容にもよりますが、フルローンなどで1棟物を購入出来れば、3年ほどで自己資金を倍にすることも可能ですので、不動産の投資先があるのであれば今すぐ売却して自己資金を厚くし、次の投資へ備える方が、5年間保有するよりも賢いと言えるでしょう。
但し、昨今の物件の価格高騰でなかなか投資先が見つからない方にとっては、今売却するのはベストではないかもしれません。
物件を売却するときは、「時間軸」を意識すると同時に、「売却価額の推移」や「大規模修繕が発生する可能性」、「賃料の推移」「金利の推移」なども併せて想定しておきましょう!

いかがでしたか?売却を考える際は様々な角度から検討し、今売却すべきなのか、それともしばらく持っておくべきなのかじっくりと判断して下さいね。

文/株式会社グローバル・トラスト

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「利回り」の種類を知って『投資物件を考えてみよう』

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