知るコト知るコト
家のコト 2017.02.01

そろそろ考えてみる?『「不動産投資」のきほん②』 ~戸建て・マンション一棟編~

投資の中でも低リスクと言われる“不動産投資”。
前回の「不動産投資のきほん① ~マンション一室編~」に続き、今回は戸建て住宅やマンションを一棟購入して始めるケースのお話です。

一室購入パターンと比べて上級者向け

マンションの一室を購入して賃貸する方法の他に、戸建て住宅やマンション一棟を丸ごと購入して賃料を得る投資方法もあります。
戸建て&一棟㈰
但し、これらは一室購入と比較してハードルが上がります。ある程度の資産がある方や、もともと土地を持っている方など資金面に不安がない場合はそれほど問題ではありませんが、そうでない場合や、不動産投資に関する十分な知識がない場合は難しいケースもあります。

それでは、それぞれのメリットとリスクを見ていきましょう。

戸建ては「築年数」、マンション一棟買いは「資金」が鍵

高額のイメージが強い戸建て住宅ですが、比較的少額で投資が出来る物件はあります。
但し、戸建ての場合はほとんどが木造住宅のため、鉄骨造のマンション等と比べると老朽化が早いというリスクがあります。特に、築年数が古い物件やあまりにも安価な物件は、建物の構造や経年劣化の度合いを十分に確認しておく必要があります。
また、主な入居者がファミリー層となるため、家賃価格の設定次第では長期入居となり安定収入を得られる可能性がありますが、一戸あたりの建築コストが高いため収益性は比較的低くなる事が多いです。
戸建て&一棟㈫
マンション一棟を購入する場合は、部屋数が多いので空室リスクを分散出来るのがメリット。管理・運営も一括で行えるので、変な入居者が入るリスクも避けられます。
一方で、購入金額が大きいので初期投資のための資金が必要になります。この点は、不動産管理会社に相談をするとある程度低額に抑えることが可能なケースもあるので、事前に確認してみることをオススメします。
あとは、中古マンションの場合は劣化具合によって修繕の頻度に影響してくるので、修繕済物件かどうかも確認しておくと良いですね。
ゆくゆくは物件を売却する事を考えている方は、大まかなスケジュールを決めておいて早めに管理会社に伝えておきましょう。一棟買いは販売価格が高額で購入希望者も少ないため、買い手が見つかるまで時間がかかる事があるからです。

今回は、戸建てとマンション一棟購入のパターンについてそれぞれの特徴をご紹介しましたが、いかがでしたか?
事前にメリットとリスクを十分確認してあらゆるケースを想定しておけば、比較的高額投資となる戸建てやマンション一棟購入でも低リスクでの運用は可能です。
まずは、信頼出来る管理会社を見つけて何でも相談してみて下さいね。

文/株式会社グローバル・トラスト

コメント

コメント欄


人気の記事

2022.07.31

夏野菜をピリッと美味しく!『エビとズッキーニのマスタード炒め』

2022.07.30

居酒屋風!ご飯ください!『ピリうま!ガーリックみそきゅうり』

2022.07.27

無限に食べられる!夏のランチにぴったりなアジア飯!『いんげんのドライフライ』

2022.07.07

七夕に作ろう!『エビマヨのエスニック天の川そうめん』

2022.07.06

火を使わずに簡単おいしいおつまみ『おくらとクリームチーズのおかか和え』

2022.06.22

甘酒が決め手。シンプルで絶品『ピーマンとじゃがいもの塩きんぴら』

2022.06.20

暮らしにエコを。身体と環境に優しい『べジブロス』

2022.06.14

子どもと食べたい和のおやつ『五平餅風』

2022.06.14

隠し味に最適 季節の保存食『梅しごとのススメ』

2022.06.06

二十四節気の暮らし方『稲の撒き時「芒種」』時間の過ごし方を振り返ろう

編集部おすすめ記事

2022.08.01

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「かぼちゃ」の常備菜』

2022.07.29

栄養たっぷり!『子供も喜ぶ!ひじきのサラダ』

2022.07.28

意外と簡単!手作りしよう!『いろいろ野菜の福神漬け』

2022.07.16

いつものキャベツにインドの風味を『さっぱりクミンキャベツ』

2022.07.14

アイスクリーム、アイスミルク、ラクトアイス…どうして違うの?『アイスの名前』

2022.07.09

化学調味料不使用のインスタント麺!環境にも優しい「お湯かけ麺」

2022.06.29

実山椒オイルのアレンジレシピ『アジの山椒焼き』

2022.06.27

メインにも!あと一品に『スタミナ巾着』

2022.06.27

実山椒オイルのアレンジレシピ『山椒とツナのタプナード』

2022.06.25

暑い季節にぴったり!『新じゃがの地中海サラダ』

月間人気記事

2018.07.12

知らなかった!こんなにも多い『ウリ科の野菜の種類とあれこれ』

2021.09.10

人気の鶏むね肉がやわらかくなる冷凍保存・解凍方法!下味冷凍もおすすめ

2022.05.14

安いステーキ肉を柔らかくする下ごしらえの方法とは?

2020.06.17

こんな症状は危険かも『スマホのウイルス感染症状7つをチェック』

2021.09.29

グリルで焼くおいしい鯛の塩焼きをご紹介!

2022.05.21

早くて簡単!アルミホイルで包むステーキのおいしい焼き方とは?

2022.03.19

冷凍鶏肉をレンジでおいしく解凍する方法をご紹介!

2021.09.01

自宅でもおいしいシャトーブリアンの焼き方とは?調理器具別の焼き方もご紹介

2021.07.28

小学生の自由研究におすすめ!一日で出来る『貝殻を使ったハーバリウム』

2022.01.15

似ているようで違う『羊羹』『水羊羹』『ういろう』の食感と材料

食材宅配 おすすめ

野菜宅配 おすすめ

食事宅配 おすすめ

オイシックス 口コミ

大地を守る会 口コミ

食材宅配 お試し

ナッシュ 口コミ

伊勢丹ドア 口コミ

ミールキット おすすめ

生活クラブ 口コミ