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お金 2017.04.14

どうやるの?不動産経営の『確定申告』

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会社勤めの方は会社が本人に代わって確定申告をしてくれていますが、不動産所得がある場合は個人で税務署へ申告し、税金を納める必要があります。
それでは、不動産経営をする際の確定申告の方法について見ていきましょう!
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確定申告の流れ ーどうやるの?不動産経営の『確定申告』

手続き期間は、毎年2月16日~3月15日の1ヶ月間です。

① 確定申告に必要な書類を準備する

不動産所得がある場合、以下の書類を準備しておきましょう。
●売買契約書類
●固定資産税の通知書
●火災保険などの証券
●借入の返済予定表
●管理を外注した場合の賃料入金明細
●修繕に関する見積書、請求書、領収書
●賃貸契約書
●その他収入がわかる書類
●経費関連の領収書

※不動産所得以外にも所得がある方は、「源泉徴収票」も必要になります。

② 決算書を作成する

青色申告決算書を使用します。
不動産経営を開始後、2ヶ月以内に「青色申告承認申請書」を管轄の税務署へ提出しましょう。

③ 確定申告書を作成する

確定申告書は、1月中に管轄の税務署から送られてきます。
(※「個人事業の開業届出書」を提出していない場合は届かないので、税務署でもらうか国税庁のホームページ「確定申告書等作成コーナー」から印刷をします)

④ 申請手続きを行う

管轄の税務署に行き、提出をします。
郵送で提出をする場合は、念のため簡易書留で送りましょう。

出来るだけかんたんに手続きしたい!そんな時は・・・ ーどうやるの?不動産経営の『確定申告』

確定申告の流れは分かったけど、何だか難しくて大変そう・・・そう思われる方も多いのではないでしょうか?
最近では、日々の経費処理から確定申告まで短時間で簡単に行うことが出来る「会計ソフト」が充実しているので、利用してみる事をおすすめします。

それでも面倒!自分でやる時間がない!!という方は、プロの税理士にお任せしてしまいましょう。
税理士へ依頼をした場合は、大体4万円~10万円くらいが相場のようです。
その際に支払った費用は来年度の確定申告で経費として計上出来ますので、領収書などはきちんと保管しておきましょう!

確定申告は面倒なイメージがありますが、月に一度領収書をまとめて入力しておくだけでもかなり楽になりますよ。
申告期日ぎりぎりに焦ることがないように、今から少しずつ準備を進めておきたいですね。
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文/株式会社グローバル・トラスト
http://gl-trust.com/

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