知るコト知るコト

ケノコト独自の視点から、様々な人や場所、物を取材して、WEBをはじめとする色々な場所で公開します。

収入・給料 2017.06.09

不動産投資『「個人」と「法人」の違いはなんだろう?』

LINEで送る
Pocket

不動産投資の規模が大きくなってくると、法人を設立したほうが節税出来るのでは?と考える方が多いようです。
違いを理解して、しっかり節税対策していきたいですね!

個人と法人が逆転するのはいつ?

不動産経営を個人で行う場合と、法人で行う場合の税率が逆転する課税所得は大体いくら位だと思いますか?

答えは「900万円」です!課税所得が900万円を超えると、所得税・住民税の税率の方が法人税率より高くなります。よって、個人の不動産所得だけで課税所得が900万円を超えているようなら、次に購入する物件は法人で購入した方が税金は低くなるということになります。
但し、これは専業大家さんの場合。企業に勤めながら不動産経営をする兼業大家さんは、既に給与所得があるので、現在の年収だと何%の税率なのかを確認しておく必要があります。
記事24-2
家族構成などに基づいた所得控除の金額によっても課税所得は変わりますが、年収1,000万円程度の方は既に給与だけで税率が30%に達しているので、その上物件を購入して不動産所得が上乗せされることを考えると、初めての物件でも法人で購入した方が節税出来ることが分かります。
もちろん、法人化のタイミングは購入する物件の規模にもよります。所得が少ししか発生しない小さな物件であれば、個人で購入してもまだ税率は低いままかもしれません。逆に年収が低くても、所得がたくさん発生する規模の大きな物件を購入するのであれば、はじめから法人で購入したほうが良いですよね。

以上のことから、法人化のタイミングは人によって変わるということが分かるのではないでしょうか。

個人と法人の違いは?

まずは先ほどお話した税率です。基本的に節税は、税率の差を使うことで実現します。
次に違う点は、損失が発生した場合にその損失を繰越出来る期間です。
個人の場合は、不動産所得がマイナスになって、他の所得と合算しても更にマイナスの場合はそのマイナスを3年間しか繰り越せません。しかし、法人はマイナスを9年間も繰り越すことが出来るのです。この差は大きいですよね。

それからもうひとつ、大きな違いとして挙げられるのが「保険料」。
個人はいくら高い保険料を払っても生命保険料控除の上限金額しか所得から控除出来ませんが、法人の場合は要件にさえ当てはまれば、保険料全額を控除することが出来ます。
記事24サムネイル

法人だからこそ可能な最大の節税とは?

では、法人化の最大のメリットとは何でしょうか?
それは、人件費の活用です。個人の場合でも、青色事業専従者給与として配偶者にお給料を払うことが出来ますが、他でお勤めしていると払えないなど色々と制約が厳しいのが実状です。
しかし、法人で物件を所有すれば、家賃収入を得て利益が発生するのは法人です。家族にその法人の役員になってもらって仕事をしてもらえば、法人で発生した利益を役員報酬として支払うことが出来ます。
所得が分散されることによって、それぞれの税率が低くなるからなんですね。
DealersVoice
最初にもお伝えしたように、節税の基本は税率の差を使うこと。
法人化を考えている方は、是非ご自身の所得状況とタイミングを見極めて最大の節税効果を目指して下さいね!

文/株式会社グローバル・トラスト
http://gl-trust.com/

その他のおすすめ記事

サラリーマン投資家への「マイナンバー」の影響とは?~その1~

記事22サムネイル のコピー

サラリーマン投資家への「マイナンバー」の影響とは?~その2~

記事23-2 のコピー

LINEで送る
Pocket

コメント

  1. adidas yeezy より:

    Needed to send you one little remark to finally give many thanks yet again for your personal exceptional principles you have featured on this site. It has been simply remarkably open-handed with you to give freely what many individuals could possibly have sold for an electronic book to get some cash on their own, chiefly since you might have tried it in case you considered necessary. These principles also worked to become a easy way to fully grasp many people have the identical dream similar to my personal own to know whole lot more pertaining to this issue. I’m sure there are many more enjoyable occasions ahead for individuals that view your blog.

  2. kate spade handbags より:

    I just wanted to type a comment to be able to express gratitude to you for those lovely items you are posting at this site. My incredibly long internet search has at the end of the day been compensated with extremely good facts to exchange with my family and friends. I would point out that most of us site visitors are undeniably lucky to dwell in a wonderful site with very many brilliant people with useful tips and hints. I feel extremely lucky to have encountered your webpage and look forward to many more exciting moments reading here. Thank you once more for all the details.

  3. carolina panthers jersey より:

    I and my pals have already been looking at the good key points located on your web page and quickly got a terrible feeling I never expressed respect to the site owner for those secrets. Those ladies are already absolutely thrilled to study them and now have unquestionably been tapping into them. Many thanks for turning out to be simply considerate and then for choosing variety of outstanding topics most people are really needing to understand about. My personal honest regret for not saying thanks to you earlier.

コメント欄


instagram-iconみんなのInstagram

人気の記事

2018.12.12

12月13日は新年に向けての準備をしよう『正月事始めのコト』

2018.11.30

ワンボウルで混ぜるだけ『バナナとココナッツのパウンドケーキ』

2018.11.30

お掃除は『新聞紙』にお任せ!おうち掃除に役立つ使い方ご紹介

2018.11.28

【開催レポート】『クリスマスリース・ワークショップ』を開催しました!

2018.11.26

旬食材『牡蠣』ー 海のミルクと言われる栄養豊富な冬の味覚 ー

2018.11.25

甘みに驚き!レンジで時短『オニオングラタンスープ』

2018.11.23

人気の焼き芋をおつまみにアレンジ『焼き芋ゴルゴン』

2018.11.21

覚えておきたいおやつレシピ『酵母のスコーン』

2018.11.13

外はサクッ!中はフワぷりっ!『エビタラカツ と たくあんタルタル』

2018.11.12

台所育児エッセイ「暮らしに恋して」『 19 整理整頓なんて』

編集部おすすめ記事

2018.11.30

旬の秋鮭をおいしく!『秋鮭の味噌漬け焼き』

2018.11.27

大きなツリーは飾れない!コンパクトに飾れる『おしゃれで可愛いミニツリー』

2018.11.22

【新連載】『第1話 山型食パン』akari’s life style

2018.11.21

どこに置いたらいいの?『調味料のベストな保存場所』

2018.11.20

11月の和菓子 かわいい動物をイメージした『亥の子餅』 

2018.11.14

秋の味覚、新米。いつからいつまでが新米?

2018.11.13

これだけは抑えておきたい大掃除!『家族の役割分担を決めて効率的に終わらせよう』

2018.11.09

子どもと楽しむクリスマス『英語で歌えたらかっこいいクリスマスソング』

2018.11.08

もう覚えましたか?『新しくなった洗濯表示〜その覚え方のコツとポイント〜』

2018.11.03

ヨーグルトの酸味とブラックペッパーがほどよいアクセントに 『柿と水切りヨーグルトとブラックペッパーのサンドイッチ』

月間人気記事

2017.09.14

指先のカサカサを直したい!『指先の乾燥の原因とケア方法』

2017.07.16

こんな症状は危険かも『スマホのウイルス感染症状7つをチェック』

2017.03.15

管理栄養士が教える『デトックスウォーターの美容効果と注意点』

2017.04.01

脇の下を押すと痛くない?『脇コリの解消は 肩こり解消にもつながる』

2018.03.26

元美容部員が教える『自分の肌に合う化粧水の選び方』

2018.11.29

編集部おすすめ『週に1度の作り置きレシピ「大根」の常備菜」

2016.11.20

ほったらかしで大丈夫。干し野菜レシピ『干し大根をつかった作り置きおかず』

2017.08.30

みかんの栄養はビタミンだけじゃない!『知って得するみかんの成分と保存方法』

2018.07.12

知らなかった!こんなにも多い『ウリ科の野菜の種類とあれこれ』

2017.10.28

押し麦、もち麦、丸麦…種類によって異なる美味しさ『麦ご飯の種類とあれこれ』